СХЕМА ОПОВЕЩЕНИЯ

Нажмите для просмотра

Телефоны для справок

Телефон доверия!

Совета по противодействию коррупции в Урус-Мартановском муниципальном районе.

8-871-45-2-34-81 

 

ЕДДС

Единая дежурно-диспетчерская служба по Урус-Мартановскому району  

8-87145-2-36-95

 

 Дежурная часть полиции

8-871-45-2-23-62

 

Скорая медицинская помощь

 8-87145-2-24-03

__________________________

***

Сейчас на сайте 131 гость и нет пользователей

Как зарегистрироваться в ГИС ЖКХ

"Проект" распоряжения о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

Проект

 

 

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЧЕЧЕНСКАЯ   РЕСПУБЛИКА

АДМИНИСТРАЦИЯ  ГОЙТИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

УРУС-МАРТАНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

 

РАСПОРЯЖЕНИЕ

 

_____2019  г.                  с.Гойты                                     №­­­­­­­­­ ____

 

О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

 

         В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»:

 

  1. Провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
  2. Утвердить извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (приложение 1).
  3. Утвердить конкурсную документацию на проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (приложение 2).
  4. Разместить извещение и конкурсную документацию на официальном сайте администрации Гойтинского сельского поселения admgoity.ru.
  5. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя главы администрации Гойтинского сельского поселения.

 

 

 

 

Глава администрации 

Гойтинского  сельского поселения                         С-С,М.Бакашев

 

 

Приложение 1

к распоряжению  администрации

Гойтинского сельского поселения

от ___________  2019 г. № ______

 

 

ИЗВЕЩЕНИЕ

на проведение открытого конкурса

по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

 

Настоящий конкурс проводится на основании требований Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также об установлении предельных индексов изменения размера такой платы»».

  1. Организатор конкурса: Администрация Гойтинского сельского поселения Урус-Мартановского района Чеченской Республики

Место нахождения: Чеченская  Республика Урус-Мартановский район, с.Гойты, ул. Х.Гончаева,д.150

Почтовый адрес: 366502 Чеченская  Республика Урус-Мартановский район, с.Гойты, ул. Х.Гончаева,д.150

 

Адрес электронной почты:   Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Контактное лицо: Глава администрации тел.8(8 71 45-  2-40 -99

  1. Объект конкурса: многоквартирный дом:

 Характеристики объекта конкурса:

Чеченская  Республика Урус-Мартановский район, с.Гойты,                           ул. В.Тарамова,б/н.

Жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: Чеченская  Республика Урус-Мартановский район, с.Гойты,  ул. В.Тарамова,б/н

 

  1. Год постройки 1975год            
  2. Серия, тип постройки: -нет данных
  3. Степень износа по данным государственного технического учета - нет данных.
  4. Год последнего капитального ремонта -                                   
  5. Количество этажей -2      
  6. Наличие подвала    - нет
  7. Количество квартир -8
  8. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками         -  284  кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир)     - 284   кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)  -                 0       кв. м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)                  - 0     кв. м

  1. Количество лестниц -2 шт.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к распоряжению

Администрации

Гойтинского сельского поселения

 от___________2019 № ______

 

 

 

 

 

 

 

 

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

по проведению открытого конкурса по  отбору управляющей организации для  управления многоквартирными домами, находящимся на территории Гойтинского сельского поселения, собственники которых  не выбрали способ управления.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Гойтинское  сельское поселение

2019 год

 

                                                

 

  1. Общие положения

1.1. Предмет муниципального контракта: право заключения договоров управления многоквартирными домами, находящимися на территории Гойтинского сельского поселения.

1.2. Форма торгов: открытый конкурс

1.3. Организатор конкурса: Администрация Гойтинского сельского поселения (Чеченская Республика, Урус-Мартановский район, с. Гойты, ул. Х.Гончаева,д.150                тел. (887145) 2-40-99,  эл. почта:  Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

1.4. Дата начала и окончания приема конкурсных заявок: прием заявок  начинается со дня выхода извещения на проведение конкурса до момента вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

1.5. Время и место проведения конкурса: 20 сентября 2019 года, в 10ч.00мин. Администрация Гойтинского сельского поселения (Чеченская Республика, Урус-Мартановский район, с. Гойты, ул. Х.Гончаева,д.150, д.54/а тел. (887145) 2-40-99.

1.6. Размер обеспечения заявки в конкурсе  составляет  5 процентов размера платы  за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь  жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме.

1.7. Конкурсную документацию можно получить в Администрация Гойтинского сельского поселения (Чеченская Республика, Урус-Мартановский район, с. Гойты,                  ул. Х.Гончаева,д.150, д.54/а тел. (887145) 2-40-99 и  на официальном сайте Администрации Гойтинского сельского поселения.

Вопросы проведения конкурса, не отраженные в настоящей конкурсной документации,  регулируются действующим законодательством РФ.

1.8. Настоящая Конкурсная документация определяет порядок проведения конкурса, требования к содержанию и форме заявки на участие в конкурсе и оформления документов, необходимых для участия в конкурсе.

1.9. Законодательное регулирование:  Настоящая Конкурсная документация разработана в соответствии с  Гражданским Кодексом Российской Федерации, Постановления правительства РФ  от 6 февраля 2006 г. N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», в связи с тем, что собственники помещений в многоквартирных домах не избрали  способ управления многоквартирным домом.

1.10. Участник размещения заказа несет все расходы, связанные с подготовкой и подачей заявки на участие в конкурсе, участием в конкурсе и заключением договора.

1.11. Преимуществ на участие в конкурсе не предоставляются.

1.12. Реквизиты для перечисления средств в качестве обеспечения  заявки на участие в открытом конкурсе: Муниципальное учреждение Администрация Гойтинского сельского поселения

ИНН: 2010000620

КПП: 201001001

р/с № 40204810300000000171

ГРКЦ НБ Чеченской Республики г. Грозный

 

л/с № 03943740030 Отдел УФК по Чеченской Республике (Администрация Гойтинского сельского поселения)

 

БИК:  049690001

Email: www.admgoity.ru

Факс: 887145 2-40-99

Телефон:  887145 2- 40-99

 

 

  с. Гойты, ул. Х.Гончаева,д.150, д.54/а тел. (887145) 2-40-99

 

 

 

 

 

 

 

Содержание конкурсной документации

 

  • Заявка на участие в конкурсе;
  • Порядок осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса и график проведения осмотров.
  • Перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый  организатором конкурсом в зависимости от уровня благоустройства.
  • Проект договора управления многоквартирным домом

 

  1. Требования к участникам открытого конкурса

 

2.1. Участником конкурса может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе.

2.2.Участники конкурса должны соответствовать следующим обязательным требованиям:

- соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

- не проведение в отношении участника конкурса процедуры банкротства либо в отношении претендента – юридического лица  процедуры ликвидации;

- не приостановление деятельности участника конкурса в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в конкурсе;

- отсутствие у претендента задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию в случае, если он обжалует наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе на день рассмотрения заявки на участие в конкурсе не вступило в силу

- отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70% балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;

- внесение претендентом на счет, указанный в п.1 средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в информационной карте.

  • Заказчик вправе отстранить участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе его проведения вплоть до заключения договора в следующих случаях:
  • - в случае не предоставления документов, либо установления недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных участником размещения заказа в составе заявки на участие в конкурсе;
  • - в случае не соответствия требованиям, установленным в п.п. 2.2 настоящей конкурсной документации, установления факта проведения ликвидации участника размещения заказа юридического лица или проведения в отношении участника размещения заказа – юридического лица, индивидуального предпринимателя процедуры банкротства;
  • - в случае установления факта приостановления деятельности участника размещения заказа юридического лица, индивидуального предпринимателя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
  • - в случае несоответствия заявки на участие в конкурсе требованиям конкурсной документации.
  1. Разъяснение положений конкурсной документации
  • При проведении конкурса какие-либо переговоры заказчика или конкурсной комиссии с участником конкурса не допускаются. В случае нарушения указанного положения конкурс может быть признан недействительным в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Заказчик вправе давать разъяснения положений конкурсной документации.
  • Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение двух рабочих дней со дня поступления указанного запроса заказчик обязан направить в письменной форме разъяснения положений конкурсной документации, если указанный запрос поступил к заказчику не позднее, чем за два рабочих дня до даты  окончания подачи заявок на участие в конкурсе на бумажном носителе по адресу, указанному в запросе.
  • В течение одного рабочего дня со дня направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица такое разъяснение должно быть размещено заказчиком на сайте admgoity.ru с указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть.

 

  1. Внесение изменений в конкурсную документацию

 

  • Заказчик по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение 2 рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.
  • В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения опубликовываются в газете «Медниковский вестник» и в течение двух дней размещаются заказчиком на сайте http://mednikovoadm.ru/ и направляются письмами всем участникам размещения заказа, которым была предоставлена конкурсная документация.
  • Чтобы предоставить участникам конкурса разумное время для внесения изменений в заявки на участие в конкурсе на основании изменений, внесенных в конкурсную документацию, заказчик вправе при необходимости и по своему усмотрению продлить срок подачи заявок и внести соответствующие изменения в извещение о проведении конкурса. Изменения в извещение о проведении открытого конкурса опубликовывается в газете «Маршо»  в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о внесении изменений в извещение о проведении открытого конкурса и в течение двух дней размещается заказчиком на сайте  admgoity.ru участникам размещения заказа, которым была предоставлена конкурсная документация.
  • Участники конкурса, использующие конкурсную документацию с сайта  admgoity.ru самостоятельно отслеживают возможные изменения, внесенные в извещение о проведение открытого конкурса и в конкурсную документацию, размещенные на сайте   www.admgoity.ru и опубликованные в газете «МАРШО».
  • Заказчик не несет ответственности в случае, если участник конкурса не ознакомился с изменениями, внесенными в извещение о проведении конкурса и конкурсную документацию размещенными и опубликованными надлежащим образом.

 

5.Отказ от проведения конкурса

    • 1. В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе управления этим домом, конкурс не проводиться. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.

5.2. Извещение об отказе от проведения открытого конкурса опубликовывается в газете «Маршо».

  в течение пяти дней и размещается заказчиком на сайте www.admgoity в течение двух дней со дня принятия решения об отказе от проведения открытого конкурса.

В течение двух дней со дня принятия указанного решения заказчиком вскрываются конверты с заявками на участие в конкурсе и соответствующие уведомления направляются всем участникам размещения заказа, подавшим заявки на участие в конкурсе.

  • 3.Организатор конкурса возвращает претендентам, участникам конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.
  1. Требования к содержанию и форме заявки на участие в конкурсе

6.1. Заявка на участие в конкурсе (приложение  к настоящей конкурсной документации, далее – заявка) должна содержать:

1) сведения и документы о претенденте, подавшем такую заявку:

а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, электронный адрес;

б) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица; выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей для индивидуального предпринимателя;

в) в случае, если заявка подписывается не руководителем участника конкурса, к ней должен быть приложен документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени участника конкурса, подавшего заявку на участие в конкурсе;

г) реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

2) документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:

а) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

б) копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;

в) документы, подтверждающие соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом.

3) реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

  • 2. Представленные в составе заявки документы не возвращаются участнику конкурса.

 

  1. Подача заявок на участие в конкурсе
    • 1 Срок и порядок подачи и регистрации заявок на участие в конкурсе
  • Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме, предусмотренной приложением к настоящей конкурсной документации. Срок подачи заявок должен составлять не менее 25 дней. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку.
  • Предоставление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнить обязательные работы и услуги за плату на содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.
  • Прием заявок заканчивается в день вскрытия конвертов с заявками, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении открытого конкурса (с учетом всех изменений извещения о проведении конкурса, являющихся неотъемлемой частью извещения о проведении конкурса).
  • Заявки на участие в конкурсе до последнего дня срока подачи заявок на участие в конкурсе (исключая последний день подачи заявок на участие в конкурсе) подаются по адресу, указанному в извещении о проведении открытого конкурса. В день окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе, такие заявки подаются на заседании комиссии непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе по адресу, по которому осуществляется вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе, указанному в извещении о проведении открытого конкурса после объявления  присутствующим при вскрытии конвертов с заявками о возможности подать заявки, изменить или отозвать поданные заявки.
  • Заявки на участие в конкурсе, направленные по почте и поступившие в последний день окончания срока подачи заявок по адресу, по которому подаются заявки на участие в конкурсе в течение всего срока поступления заявок, за исключением последнего дня срока подачи заявок, признаются опоздавшими. Участник конкурса при отправке заявки по почте, несет риск того, что его заявка будет доставлена по неправильному адресу и признана опоздавшей.
  • Каждый конверт с заявкой, поступивший в срок, указанный в п.7.1.1. Конкурсной документации, регистрируется уполномоченными лицами заказчика.
  • Каждый поступивший конверт с заявкой на участие в конкурсе также маркируется путем нанесения на конверт регистрационного номера, соответствующего номеру в журнале регистрации.
  • Поступившие конверты с заявками регистрируются в Журнале регистрации заявок на участие в конкурсе, в порядке поступления конвертов с заявками. Запись регистрации конверта должна включать регистрационный номер заявки, дату, время, способ подачи, подпись и расшифровку подписи лица, вручившего конверт должностному лицу заказчика.
  • По требованию претендента выдается расписка о получении такой заявки.
    • Заявки на участие в конкурсе, оформленные в соответствии с пунктом 6.1 конкурсной документации, подаются участниками размещения заказа в порядке и сроки, указанные в пункте 7.1 конкурсной документации.
    • Участник размещения заказа подает заявку на участие в конкурсе в запечатанном конверте. На таком конверте указывается наименование открытого конкурса, на участие в котором подается данная заявка, следующим образом: «Заявка на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
    • В случае подачи заявок на участие в конкурсе в отношении нескольких лотов одним участником размещения заказа, такие заявки подаются в следующем порядке. Все заявки на участие в конкурсе в отношении нескольких лотов подаются участником размещения заказа в одном конверте. В соответствующем конверте содержатся: один комплект общих для всех заявок документов и отдельные конверты с документами, специфичными для каждого лота.

Общий внешний конверт оформляется в соответствии с пунктом 7.1.6 конкурсной документации. Каждый внутренний конверт, содержащий документы отдельно по каждому лоту, оформляется следующим образом: на таком конверте указывается наименование конкурса и номер соответствующего лота, а именно: «Открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Номер лота __». 

7.1.9. Претенденты, подавшие заявки, заказчик обязаны обеспечить конфиденциальность сведений, содержащихся в таких заявках до вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Лица, осуществляющие хранение конвертов с заявками, не вправе допускать повреждение таких конвертов и заявок до момента их вскрытия.

7.1.10. Если конверт с заявкой не запечатан и не маркирован в порядке, указанном выше, заказчик не несет ответственности за утерю конверта или его содержимого или досрочное вскрытие такого конверта. В случае, если на конверте с заявкой  указано наименование (для юридических лиц) или фамилия, имя, отчество (для физического лица) участника размещения заказа, либо конверт не запечатан и не маркирован в порядке, указанном выше, такие конверты с заявками не принимаются заказчиком и возвращаются лицу, подавшему такой конверт. В случае получения такого конверта заказчиком по почте, соответствующий конверт возвращается по адресу отправителя, указанному на конверте.

 

  • Изменения заявок на участие в конкурсе
    • 2.1.Претендент вправе изменить заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
    • 2.2.Изменения, внесенные в заявку, считаются неотъемлемой частью заявки на участие в конкурсе.
    • 2.3.Заявки на участие в конкурсе изменяются в следующем порядке.
      • Изменения заявки на участие в конкурсе подаются в запечатанном конверте. На соответствующем конверте указываются: наименование открытого конкурса и регистрационный номер заявки. На изменениях заявки на участие в конкурсе должен быть указан регистрационный номер заявки.
      • До последнего дня подачи заявок, установленного в пункте 7.1 Конкурсной документации, изменения заявок на участие в конкурсе подаются по адресу, указанному в извещении о проведении конкурса (с учетом всех изменений извещения о проведении конкурса, являющихся неотъемлемой частью извещения о проведении конкурса).
      • В день окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе, изменения заявок на участие в конкурсе подаются на заседании конкурсной комиссии непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе по адресу, по которому осуществляется вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе, указанному в извещении о проведении открытого конкурса.
      • 2.4. Изменения заявок на участие в конкурсе регистрируются в Журнале регистрации заявок на участие в конкурсе в порядке, установленном в пункте 7.1.4 Конкурсной документации.
      • 2.5. После окончания срока подачи заявок не допускается внесение изменений в заявки.
      • 2.6. Претенденты, подавшие изменения заявок на участие в конкурсе, заказчик, обязаны обеспечить конфиденциальность сведений, содержащихся в таких изменениях заявок до вскрытия конвертов с изменениями заявок. Лица, осуществляющие хранение конвертов с изменениями заявок на участие в конкурсе, не вправе допускать повреждение таких конвертов и, содержащихся в них изменений заявок до момента их вскрытия.
      • 2.7. Конверты с изменениями заявок вскрываются комиссией одновременно с конвертами с заявками на участие в конкурсе.

После вскрытия конвертов с заявками и конвертов с изменениями соответствующих заявок комиссия устанавливает поданы ли изменения заявки на участие в конкурсе надлежащим лицом.

О вскрытии конвертов с изменениями заявок на участие в конкурсе делается соответствующая отметка в протоколе вскрытия заявок на участие в конкурсе.

7.2.8. Если конверт с изменениями заявки на участие в конкурсе не запечатан и не маркирован в порядке, указанном выше, заказчик не несет ответственности за утерю или досрочное вскрытие такого конверта. В случае, если на конверте с изменениями заявки  на участие в конкурсе указано наименование (для юридических лиц) или фамилия, имя, отчество (для физического лица) участника размещения заказа, либо конверт не запечатан и не маркирован в порядке, указанном выше, такие конверты с изменениями заявок на участие в конкурсе не принимаются заказчиком и возвращаются лицу, подавшему такой конверт. В случае получения такого конверта заказчиком по почте, соответствующий конверт возвращается по адресу отправителя, указанному на конверте.

  • Отзыв заявок на участие в конкурсе
    • Претендент вправе отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты получения организатором конкурса уведомления об отзыве заявки.
    • Заявки на участие в конкурсе отзываются в следующем порядке.

Участник размещения заказа подает в письменном виде уведомление об отзыве заявки, содержащее информацию о том, что он отзывает свою заявку. При этом в соответствующем уведомлении в обязательном порядке должна быть указана следующая информация: наименование конкурса, регистрационный номер заявки на участие в конкурсе, дата, время и способ подачи заявки на участие в конкурсе.

Заявление об отзыве заявки на участие в конкурсе должно быть скреплено печатью и заверено подписью уполномоченного лица (для юридических лиц) и собственноручно подписано физическим лицом участником размещения заказа.

В случае, если в уведомлении об отзыве заявки на участие в конкурсе прямо указана просьба вернуть отозванную им заявку и указан адрес, по которому соответствующая заявка должна быть возвращена должно содержаться в заявлении об отзыве заявки на участие в конкурсе. 

До последнего дня подачи заявок на участие в конкурсе, заявления об отзыве заявок на участие в конкурсе подаются по адресу, указанному в извещении о проведении конкурса.

В  день окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе,  заявки на участие в конкурсе отзываются на заседании конкурсной комиссии непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе по адресу, по которому осуществляется вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе, указанному в извещении о проведении открытого конкурса.

7.3.3. Отзывы заявок на участие в конкурсе регистрируются в Журнале регистрации заявок на участие в конкурсе в порядке, установленном в пункте 7.1 Конкурсной документации.

7.3.4. После получения и регистрации отзыва заявки на участие в конкурсе заказчик сравнивает регистрационный номер заявки, указанный в заявке и в уведомлении об отзыве соответствующей заявки на участие в конкурсе и в случае, если они совпадают вскрывает конверт с заявкой на участие в конкурсе, которая отозвана.

Конверты с заявками на участие в конкурсе, в отношении которых поданы заявления об их отзыве, вскрываются. Результаты вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе фиксируются в соответствующем акте.

7.3.5. В случае соответствия уведомления об отзыве заявки на участие в конкурсе требованиям, указанным выше и соответствия регистрационного номера заявки, указанного в уведомлении об отзыве заявки, регистрационному номеру заявки, указанному в заявке на участие в конкурсе, заявка на участие в конкурсе считается отозванной в надлежащем порядке и конверт с заявками вскрывается. Заказчик не несет ответственность за негативные последствия, наступившие для участника размещения заказа, заявка на участие в конкурсе которого отозвана.

7.3.6. Заявки на участие в конкурсе, отозванные до окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе в порядке, указанном выше считаются не поданными.

7.3.7. После окончания срока подачи заявок не допускается отзыв заявок на участие в конкурсе.

7.3.8. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе денежные средства участнику размещения заказа, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение пяти дней со дня поступления заказчику уведомления об отзыве заявки на участие в конкурсе.

  • Заявки на участие в конкурсе, поданные с опозданием
    • Полученные после окончания времени приема конвертов с заявками на участие в конкурсе заказчиком конверты с заявками на участие в конкурсе вскрываются, и в тот же день такие конверты и такие заявки возвращаются участникам размещения заказ по адресу, указанному в заявке на участие в конкурсе. Данные о вскрытии заявок на участие в конкурсе, полученных после установленного срока окончания приема заявок на участие в конкурсе, фиксируются заказчиком в соответствующем акте, который хранится с остальными документами по проведенному конкурсу.
    • Организатор конкурса обязан вернуть внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе денежные средства соответствующим участникам размещения заказа в течение пяти дней со дня подписания протокола вскрытия на банковский счет, указанный в соответствующей заявке на участие в конкурсе. 

 

  • Обеспечение заявок на участие в конкурсе
    • Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирных домах, объекты конкурса которых объединены в один лот.
    • Каждый претендент, подающий заявку на участие в конкурсе, вносит средства на указанный в п.1. расчетный счет.
    • Факт внесения претендентом денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе подтверждается платежным поручением (квитанцией в случае наличной формы оплаты) с отметкой банка об оплате.
    • Соответствующее платежное поручение с отметкой банка об оплате должно быть подано претендентом в составе документов, входящих в заявку на участие в конкурсе.
    • В случае отсутствия в составе заявки указанного выше платежного поручения (квитанции об оплате, оригинальной выписки из банка) с отметкой банка об оплате, претенденту, подавшему соответствующую заявку, отказывается в допуске к участию в конкурсе в соответствии с пунктом 9.4 настоящего Раздела.
    • Заказчик возвращает претендентам денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе путем перечисления денежных средств на банковский счет, указанный в заявке, поданной соответствующим участником размещения заказа в следующих случаях и в следующие сроки:
  • в течение пяти дней со дня принятия заказчиком решения об отказе от проведения открытого конкурса;
  • в течение пяти дней со дня поступления заказчику уведомления об отзыве участником размещения заказа заявки на участие в конкурсе с соблюдением положений пункта 7 конкурсной документации;
  • в течение пяти дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе претенденту, которому(ым) отказано в допуске к участию в конкурсе;
  • в течение пяти дней со дня подписания протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе участникам конкурса, которые участвовали в конкурсе, но не стали победителями конкурса, за исключением участника конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер;
  • в течение пяти дней со дня подписания протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе участникам размещения заказа, заявки на участие в конкурсе которых получены после окончания приема конвертов с заявками на участие в конкурсе и возвращены;
  • претенденту, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, в течение пяти дней со дня заключения договора с победителем конкурса или с таким участником конкурса;
  • Единственному участнику конкурса в течение 5 рабочих дней с даты предоставления заказчику подписанного им проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.

7.5.7. Денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются в случае уклонения победителя конкурса или участника конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, от заключения договора.

  1. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе

 

  • Порядок вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе
    • Публично в день, во время и в месте, указанные в извещении о проведении конкурса (с учетом всех изменений извещения о проведении конкурса, являющихся неотъемлемой частью извещения о проведении конкурса), конкурсной комиссией вскрываются конверты с заявками на участие в конкурсе.

Участники конкурса (их уполномоченные представители) вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе. Уполномоченные представители участников предоставляют документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени претендента. Уполномоченные представители участников, присутствующие при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе должны предоставить доверенность, выданную от имени участника конкурса.

  • Все присутствующие при вскрытии конвертов лица регистрируются в Листе регистрации представителей претендентов и иных лиц, составляемом и подписываемом секретарем комиссии.
  • В день вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в пункте 1.1 конкурсной документации, комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности подать заявки на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки на участие в конкурсе, изменить или отзывать поданные заявки до начала процедуры вскрытия конвертов.
  • Комиссией вскрываются конверты с заявками на участие в конкурсе, которые поступили заказчику до времени вскрытия заявок на участие в конкурсе.
  • Объявляются при вскрытии конвертов с заявками участников конкурса и заносятся в протокол вскрытия наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) каждого участника конкурса,  сведения и информация о наличии документов, предусмотренных конкурсной документацией.
  • Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса, который подписывается непосредственно после вскрытия.
  • Указанный протокол размещается заказчиком в день его подписания на сайте admgoity.ru
  • Заказчик осуществляет аудиозапись вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Любой участник размещения заказа, присутствующий при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправе осуществлять аудио- и видеозапись вскрытия таких конвертов.

 

  • Разъяснения предложений и запрет изменения заявок на участие в конкурсе при вскрытии конвертов с заявками
    • При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента, присутствующего на ее заседании, разъяснений сведений, содержащихся в представленных им документах и в заявке на участие в конкурсе. При этом не допускается изменение заявки на участие в конкурсе. Конкурсная комиссия не вправе предъявлять дополнительные требования к претендентам. Не допускается изменять предусмотренные конкурсной документацией требования к претендентам. Указанные разъяснения вносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
    • Не допускается изменение участниками размещения заказа положений представленных ими заявок на участие в конкурсе.
    • Комиссия не вправе предъявлять дополнительные требования к участникам размещения заказа. Не допускается изменять указанные в конкурсной документации требования к участникам размещения заказа.
    • Предоставленные участниками размещения заказа разъяснения вносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

 

  1. Рассмотрение заявок на участие в конкурсе
    • Комиссия рассматривает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией и соответствие претендентов требованиям, установленным в пункте 2 конкурсной документации.
    • Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышать десять дней с даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
    • На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсной комиссией принимается решение:
    • о признании претендента участником конкурса;
    • об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе.
    • Участнику размещения заказа отказывается в допуске к участию в конкурсе в случае:
      • непредставления определенных настоящей конкурсной документацией в составе заявки на участие в конкурсе либо наличия в таких документах недостоверных сведений;
      • несоответствия требованиям, установленным в пункте 2 конкурсной документации;
      • отсутствие в составе заявки платежного поручения с отметкой банка об оплате о внесении денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
      • несоответствия заявки на участие в конкурсе требованиям конкурсной документации.

Если в документах, входящих в состав заявки на участие в конкурсе, имеются расхождения между обозначением сумм прописью и цифрами, то комиссией принимается к рассмотрению сумма, указанная прописью.

  • В случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящей в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом. При непредставлении организатору конкурса в срок, предусмотренный конкурсной документацией, подписанного участником конкурса проекта договора управления многоквартирным домом, а также обеспечения исполнения обязательств такой участник конкурса признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом и средства, внесенные им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращается.
  • На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе комиссией ведется протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе, который в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается заказчиком на сайте http://Alhan-urt Участникам размещения заказа, подавшим заявки на участие в конкурсе и признанным участниками конкурса, и участникам размещения заказа, подавшим заявки на участие в конкурсе и не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления о принятых комиссией решениях не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем подписания указанного протокола.
  1. Критерии оценки заявок на участие в конкурсе и порядок оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе

 

  • В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом вскрытия конвертов.
  • Конкурсная комиссия осуществляет оценку и сопоставление заявок на участие в конкурсе, поданных участниками конкурса.
    • Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие, в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
    • Участники конкурса представляют предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса предлагается суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящих в лот) в соответствии со стоимостью работ и услуг, указанной в конкурсной документации. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.
    • Участник конкурса называет перечень дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса-отдельно для каждого объекта конкурса, входящего в лот), общая стоимость которых должна соответствовать представленному им предложению по стоимости дополнительных работ и услуг. При объединении в один лот нескольких объектов конкурса разница между стоимостью дополнительных работ и услуг в отношении каждого объекта конкурса, входящего в лот, не должна превышать 20 процентов.
    • В случае если общая стоимость определенных участником конкурса дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса – суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) равна стоимости его предложения или превышает ее, такой участник признается победителем конкурса. В случае если указанная общая стоимость меньше стоимости его предложения, участник конкурса обязан увеличить предложение по стоимости дополнительных работ и услуг либо определить перечень дополнительных работ и услуг таким образом, чтобы их общая стоимость была равна или превышала представленное им предложение. При выполнении указанных требований участник конкурса признается победителем конкурса.
    • В случае если участник конкурса отказался выполнить требования, предусмотренные пунктом 10.2.4 конкурсной документации, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. В указанном случае победитель конкурса определяется в порядке, установленном п.10.2.3.-10.2.4
    • В случае если после троекратного объявления в соответствии с пунктом 10.2.3.конкурсной документации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и наименования участника конкурса ни один из участников конкурса не представил предложения по стоимости дополнительных работ и услуг, такой участник признается победителем конкурса.
    • Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса, который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в 3-х экземплярах, один остается у организатора конкурса.
    • Указанный протокол размещается заказчиком в течение 1 рабочего дня с даты его подписания на сайте admgoity.ru
    • Заказчик в течение трех дней со дня подписания протокола передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.

Указанный протокол размещается на сайте  www.admgoity.

в течение одного дня и опубликовывается в газете «МАРШО» в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола.

 

  1. Заключение договора управления многоквартирным домом по результат проведения конкурса

 

  • Срок заключения договора
    • Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса предоставляет заказчику подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.
    • Победитель конкурса в течении 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленной статьей 445 ГК РФ
    • В случае, если победитель конкурса в срок, предусмотренный п.11.1.1. настоящей конкурсной документации, не предоставил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.
    • В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом  таким участником конкурса является обязательным.
    • В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причинённых уклонением от заключения договора.
    • В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
    • В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.
    • Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса, который сделал предыдущее предложение по  наибольшей стоимости дополнительных  работ и услуг, в течении 5 рабочих дней с даты  предоставления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проект договора управления многоквартирным домом и обеспечения обязательств.
    • Обеспечение исполнения обязательств.

11.2.1. Договор заключается только после предоставления участником конкурса, с которым заключается договор, обеспечения исполнения обязательств.

Обеспечение реализуется в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате энергоресурсов энергоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу;

Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться:

- страхование ответственности управляющей организации;

- безотзывная банковская гарантия;

- залог депозита.

  • Способ обеспечения исполнения договора из перечисленных в настоящей части способов определяется участником конкурса самостоятельно.
  • 2.2. Размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается организатором конкурса и не может быть менее одной второй цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в течение месяца. Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитывается по формуле:

Ооу = К х (Рои + Рку),

где: Ооу - размер обеспечения исполнения обязательств;

К - коэффициент, установленный организатором конкурса (0,5);

Рои - размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный в извещении о проведении конкурса, умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме;

Рку - размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов (холодная и горячая вода, водоотведение, электрическая и тепловая энергия) за предыдущий календарный год, а в случае отсутствия таких сведений - исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных органом местного самоуправления, площади жилых помещений и тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11.2.3. Обеспечение обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу , предоставляется в пользу собственников помещений, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в пользу соответствующих ресурсоснабжающих  организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение обязательств, вправе требовать надлежащее исполнение обязательств за счет обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление.

11.2.4. Обязательства сторон по договор управления многоквартирным домом, предусматривающие, что указанные обязательства могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре работы и услуги, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

  • 2.5. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств не более 20 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанного управляющей организацией проекта договора управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги  в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить  указанную плату ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором многоквартирным домом.

   11.2.6.В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения  управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, собственник вправе требовать перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг в порядке, установленном  Постановлением  Правительства РФ  от 13.08.2006 №491 и  правилами, установленными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307.

11.2.7.Управляющая организация обязана предоставлять по запросу собственника жилого помещения  в течении 3-х рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по  договору управления многоквартирным домом.

11.2.8. Право собственника помещения в многоквартирном доме за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающем сведения о выполненных работах, а также нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления. Данная информация должна быть размещена на досках объявлений, которые должны находиться во всех подъездах многоквартирного дома.

11.2.9. срок действия договоров управления многоквартирным домом составляет 3 года. Действие договора продлевается на 3 месяца, если:

-большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры;

-товарищество собственников жилья не зарегистрированы на основании общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

-другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, создаваемого не позднее чем через год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течении 30 дней с даты подписания договоров не приступила к их выполнению.

  • 2 Права и обязанности победителя конкурса
    • Договор на управление многоквартирным домом заключается на условиях, указанных в поданной участником конкурса, с которым заключается договор, заявке на участие в конкурсе, в конкурсной документации.
    • Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ.

 

  • Права и обязанности заказчика
    • Организатор конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме об условиях договора управления этим домом путем размещения проекта договора путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
    • После определения победителя конкурса в течение срока, предусмотренного для заключения договора на управление многоквартирным домом, заказчик вправе отказать в заключении договора с победителем конкурса, либо при уклонении победителя конкурса от заключения договора с участником конкурса, с которым заключается такой договор, в случае установления факта:
    • проведения ликвидации участников конкурса – юридических лиц или проведения в отношении участников конкурса – юридических лиц, индивидуальных предпринимателей процедуры банкротства;
    • приостановления деятельности указанных лиц в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
    • предоставления указанными лицами заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных пунктом 6 Конкурсной документации;
    • нахождения имущества указанных лиц под арестом, наложенным по решению суда, если на момент истечения срока заключения договора балансовая стоимость арестованного имущества превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов указанных лиц по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.
    • Заказчик вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя конкурса заключить договор управления, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, в случае, если победитель конкурса признан уклонившимся от заключения договора в соответствии с пунктом 11.3 Конкурсной документации. При этом заключение договора для участника конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, является обязательным.

 

  • Обеспечение защиты прав и законных интересов участников конкурса

 

  • 1. Действия (бездействия) заказчика, уполномоченного органа, специализированной организации, конкурсной комиссии могут быть обжалованы в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
  • 2. В случае возникновения любых противоречий, претензий, разногласий и споров, связанных с проведением конкурса, заказчик и конкурсная комиссия предпринимают усилия для урегулирования таких противоречий, претензий и разногласий в добровольном порядке.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАЯВКА

на участие в конкурсе по отбору управляющей организации

для управления многоквартирным домом

 

  1. Заявление на участие в конкурсе

__________________________________________________________________________,

(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование организации или Ф.И.О. физического лица, данные документа, удостоверяющего личность)

__________________________________________________________________________,

(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства индивидуального предпринимателя)

__________________________________________________________________________

(номер телефона)

заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), расположенным(и) по адресу:

__________________________________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)

Средства, внесённые в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, просим возвратить на счёт:__________________________________________________________

                                                                             (реквизиты банковского счёта)

 

2.Предложения претендента по условиям договора

Управления многоквартирным домом

__________________________________________________________________________

(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора управления многоквартирным домом способа

__________________________________________________________________________

внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору

__________________________________________________________________________

социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

__________________________________________________________________________

платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги)

        Внесение  собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения, и платы за коммунальные услуги предлагают осуществлять на счёт_____________________________________________

                                                                                                             (реквизиты банковского счёта)

__________________________________________________________________________.

 

        К заявке прилагаются следующие документы:

1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):

__________________________________________________________________________

                                                  (наименование и реквизиты документов, количество листов)

__________________________________________________________________________;

 

2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:__________________________________________________________

                                                  (наименование и реквизиты документов, количество листов)

__________________________________________________________________________;

 

3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:_________________________________________________

                                                                                (наименование и реквизиты документов, количество листов)

__________________________________________________________________________;

 

4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, подпунктом 2 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в случае если федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:

__________________________________________________________________________

                                                  (наименование и реквизиты документов, количество листов)

__________________________________________________________________________;

 

5) утверждённый бухгалтерский баланс за последний год:

__________________________________________________________________________

                                                  (наименование и реквизиты документов, количество листов)

__________________________________________________________________________.

 

 

 

 

 

_____________________________           __________________        __________________

                           (должность)                                                            (подпись)                                         (Ф.И.О.)

 

М.П.                                                                                    

                                                                                               «___»_______ 2019 г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Инструкция

по заполнению заявки на участие в конкурсе

 

          Заявка на участие в конкурсе (приложение  к настоящей конкурсной документации, далее – заявка) должна содержать:

1) сведения и документы о претенденте, подавшем такую заявку:

а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, электронный адрес;

б) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица; выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей для индивидуального предпринимателя;

в) в случае, если заявка подписывается не руководителем участника конкурса, к ней должен быть приложен документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени участника конкурса, подавшего заявку на участие в конкурсе;

г) реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

2) документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:

а) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

б) копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;

в) документы, подтверждающие соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом.

3) реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание ремонта жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                           

 

Порядок

             проведения осмотров заинтересованными лицами

                      и претендентами объекта конкурса

 

 

   Администрация Гойтинского сельского поселения  организует проведение осмотра претендентами и другими заинтересованными лицами объектов конкурса по следующему графику:

 

  -   20 сентября 2019 г.   09.00-13.00

  -   23 сентября 2019 г.   09.00-13.00

  -   29 сентября 2019 г.   09.00-13.00

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

А к т

 

о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

  1. I. Общие сведения о многоквартирном доме

 

  1. Адрес многоквартирного дома с. Гойты, ул.В.Тарамова,б\н
  2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)

                                                                                                                                                                                                                 

  1. Серия, тип постройки
  2. Год постройки 1975
  3. Степень износа по данным государственного технического учета

                                                                                                                                                                                                                 

  1. Степень фактического износа
  2. Год последнего капитального ремонта -
  3. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу -
  4. Количество этажей -2
  5. Наличие подвала -
  6. Наличие цокольного этажа -
  7. Наличие мансарды -
  8. Наличие мезонина -
  9. Количество квартир -8
  10. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества -
  11. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания -

                                                                                                                                                                                                                 

  1. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) -
  2. Строительный объем - куб.м.
  3. Площадь: 284 кв.м

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками  -

б) жилых помещений (общая площадь квартир) -284 кв.м.

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) ___-________________ кв.м.

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) 284 кв.м.

  1. Количество лестниц -2

21.Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)-

 

  1. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома -  
  2. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) -

                                                                                                                                                                                                                 

 

  1. II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

 

Наименование конструктивных элементов

Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)

Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома

 

 

 

 

1.

Фундамент

свайный винтовой

 

2.

Наружные и внутренние капитальные стены

сэндвич-панели, обшивка ОСП плитой, пароизоляционные плёнки с утеплением минеральной ватой

 

3.

Перегородки

 

 

4.

Перекрытия

 

 

 

чердачные

Деревянные балки

 

 

междуэтажные

Деревянные балки

 

 

подвальные

 

 

 

(другое)

 

 

5.

Крыша

Вальмовая, ондулин

 

6.

Полы

Линолиум по бетонной плите

 

7.

Проемы

 

 

 

окна

Металлопласт.

 

 

двери

Металлические, деревянные

 

 

(другое)

 

 

8.

Отделка

 

 

 

внутренняя

гипсокартон

 

 

наружная

сайдинг

 

 

(другое)

 

 

9.

Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

 

 

 

ванны напольные

металлические

 

 

электроплиты

-

 

 

телефонные сети и оборудование

-

 

 

сети проводного радиовещания

-

 

 

сигнализация

-

 

 

мусоропровод

-

 

 

лифт

-

 

 

вентиляция

-

 

 

(другое)

-

 

10.

Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг

 

 

 

электроснабжение

есть

 

 

Холодное                      водоснабжение

нет

 

 

горячее водоснабжение

 нет

 

 

водоотведение

есть

 

 

газоснабжение

есть

 

 

отопление (от внешних котельных)

 

 

 

Отопление  (от домовой котельной)

есть

 

Ведущий специалист                          

 

"____" _________  2019 г.

 

 

М.П.

 

ПЕРЕЧЕНЬ

дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту

общего имущества собственников помещений

в многоквартирном доме, являющегося

объектом конкурса

 

Наименование обязательных работ и услуг

Периодичность

Годовая плата

за 1 кв. м. общ. площади (рублей)

Стоимость за 1 кв. м. общ. площади (рублей в месяц)

1. Уборка дворовой территории

 

1 раз в неделю

34.80

2.90

2. Обслуживание систем внутренних газопроводов

 

1 раз в год

2.64

0.22

3. Обслуживание общедомовых приборов учёта на х/водоснабжении

 

1 раз в год

1.08

0.09

4. Обслуживание вентиляционных каналов

 

1 раз в год

2.40

0.20

5. Обслуживание внутридомового оборудования

 

1 раз в год

41.28

3.44

6.Вывоз жидких

бытовых отходов

 

3  раза в неделю

 

17.88

1.49

7. Обслуживание фасадов домов, крыш

1  раз в год

 

29.40

2.45

7. Дератизация       или дезинсекция  

1  раз в год

 

2.28

019

 

 

                Срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги до 15 числа месяца, следующим за расчётным.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                  проект                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  

                                                   Д О Г О В О Р  №_____

                                     управления  многоквартирным домом

 

с. Гойты                                                                    «_____»__________200__г.

 

Уполномоченный представитель собственников  помещения многоквартирного  дома, расположенного по адресу: Чеченская Республика, Урус-Мартановский район, с. Гойты,  ул.                                                                      д.____, именуемый в дальнейшем  Собственник в лице ________________________________________________________________________________, действующий  от себя и от имени собственников жилья в многоквартирном жилом доме и на основании решения общего собрания собственников помещений, протокол  от ________________200__г.    и______________________________________, именуемое в дальнейшем Управляющая организация  в   лице директора ___________. , действующего на основании Устава, заключили договор о нижеследующем.

 

 

1.ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЯ.

 

Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь указанное:

Помещение – часть Многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.

Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым Помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых Помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к Помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. В состав Общего имущества входят обслуживающие более одного Помещения в многоквартирном доме. Перечень Общего имущества в Многоквартирном доме приведен в Приложении №1 к настоящему Договору.

Многоквартирный дом – единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем Многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.

Собственник - собственник жилого и/или нежилого Помещения в Многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме.

Потребитель – Собственник и/или наниматель Помещения, у которого имеются отвечающие установленным техническим требованиям энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям Ресурсоснабжающей организации, и другое необходимое оборудование.

Коммунальные услуги – предоставляемые Потребителям услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления.

Содержание – содержание Общего имущества и техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, а 7также организация сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов в соответствии с требованиями Собственника и с установленными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие утвержденным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ, перечнем связанных с таким содержанием работ и услуг.

Текущий ремонт – ремонт Общего имущества в Многоквартирном доме, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями Собственника и с установленным нормативными правовым актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие утвержденным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ.

Капитальный ремонт – ремонт Общего имущества с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей. Перечень и сроки проведения работ по Капитальному ремонту, а также размер платы за Капитальный ремонт для каждого Собственника устанавливается решением общего собрания Собственников на основании подготовленных Управляющей компанией предложений относительно перечня и сроков проведения работ по Капитальному ремонту, их стоимости, а также подготовленного расчета размера платежа за капитальный ремонт для каждого Собственника.

Плата за жилое помещение включает в себя:

 - плату за содержание и ремонт жилого помещения для Собственника и нанимателя.

 - плату   за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателя жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения для Собственника и нанимателяплатеж, взимаемый за исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, по управлению Многоквартирным домом, Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества. В случае принятия Собственниками решения о проведении Капитального ремонта и установления перечня работ по капитальному ремонту и сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника, Плата за содержание и ремонт жилого помещения для Собственника включает плату за Капитальный ремонт.

Доля участия - доля Собственника в праве общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на Содержание, Текущий и Капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании Собственников. Доля участия Собственника рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащей Собственнику Помещения к общей площади всех жилых и нежилых Помещений в Многоквартирном доме, не включая площадь помещений, относящихся к Общему имуществу.

Управление Многоквартирным домом – совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение Содержания, Текущего и Капитального ремонта и организацию обеспечения Потребителей Коммунальными и прочими услугами в интересах Собственников Помещений как потребителей жилищных, Коммунальных и прочих услуг.

Ресурсоснабжающие организации – организации, предоставляющие Коммунальные услуги Потребителям.

Обслуживающие организации – организации, предоставляющие жилищные услуги Потребителям

Если иное не предусмотрено Сторонами, указанные в настоящем Приложении термины применимы ко всему Договору.

 

  1. ЦЕЛЬ ДОГОВОРА.

 

2.1. Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления и содержания, ремонта его общего имущества, инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений, избравшими форму управления через управляющую организацию.

            2.2. Целью Договора является предоставление Потребителям услуг по управлению многоквартирным домом.

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

 

          3.1. По настоящему Договору Управляющая компания по заданию Собственника и за его счёт обязуется оказывать услуги и выполнять работы по  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлять и отстаивать интересы Собственника в  бесперебойном предоставлении ему коммунальных услуг  требуемого качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

            3.2. Состав общего имущества многоквартирного дома и перечень работ по его содержанию и ремонту в пределах границ эксплуатационной ответственности  указаны в Приложении № 1,4 к настоящему Договору.

          Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом -  помещением Собственника является:

- по строительным конструкциям–внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру). Окна и входная дверь не принадлежат общему имуществу.;

- на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии  вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;

- на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);

- на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу.

          3.3.Перечень и качество коммунальных услуг, которые предоставляют коммунальные предприятия в соответствии с заключенными договорами с Управляющей компанией, и перед которыми отстаивает интересы Собственника Управляющая компания по бесперебойному предоставлению коммунальных услуг требуемого качества, приведены в Приложении № 2.

 

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

 

4.1. Управляющая организация обязана:

            4.1.1.Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника и в соответствии с требованиями действующих руководящих документов, регламентирующих оказание жилищно-коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

            4.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем, указанном в Приложении № 4 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества Управляющая компания обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

4.1.3. Вести техническую и бухгалтерскую документацию (базы данных) на строения, инженерные сооружения (объекты благоустройства), обеспечивающую учет переданного в управление имущества.

4.1.4.Ежегодно представлять собственнику информацию об изменениях, происходящих с переданным в управление имуществом, для учета имущества и оформления необходимой документации.

4.1.5. Систематически проводить технические осмотры жилого и нежилого фонда и корректировать базы данных, отражающих состояние этого фонда в соответствии с результатами  осмотров.

(Перечень, состав и периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда приведены в приложении №4)

4.1.6. Разрабатывать и реализовывать перспективные (на срок действия договора) и текущие планы управления в соответствии с установленными настоящим договором целями и задачами.

4.1.7.  Осуществлять планирование  и организацию работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему и капитальному ремонтам общего имущества жилого дома.

4.1.8. Организовывать и непосредственно участвовать в конкурсном отборе организаций различных форм собственности для выполнения работ по текущему содержанию и обслуживанию общего имущества жилого дома, выполнения капитального ремонта, а также специальных видов работ.

4.1.9. Заключать от лица собственника договоры с нанимателями, арендаторами и собственниками жилых и нежилых помещений, обеспечить учет и хранение данных договоров.

4.1.10. Обеспечивать нанимателей  жилищными и коммунальными  услугами установленного уровня  качества (приложение № 2) в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления, или в соответствии с заявленными потребностями.

4.1.11. Заключать  и корректировать договоры на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт общего имущества дома, поставку коммунальных услуг и другие необходимые договоры, связанные с эксплуатацией и текущим и капитальным ремонтом принятого в управление общего имущества жилого дома, осуществлять контроль за их выполнением.

4.1.12. Осуществлять систематический контроль за исполнением работ  подрядными организациями с обязательным оформлением соответствующих актов в случаях некачественного выполнения работ по санитарному содержанию общего имущества жилого дома, нарушения договоров по поставке коммунальных услуг, нарушения   гарантийных обязательств  по ремонтным и специальным работам по модернизации жилого дома.

4.1.13. Вести детализированный учет работ и услуг, предоставляемых жилищно- коммунальными  организациями нанимателям, собственникам и арендаторам в жилом доме, в том числе:

- регистрировать в соответствующих журналах все акты некачественно предоставленных   (или отсутствующих в течение длительного времени) коммунальных услуг и услуг по санитарному содержанию и техническому обслуживанию;

- фиксировать качество и полноту объемов прочих видов выполненных работ  в соответствующем журнале с указанием  исполнителя, даты выполнения и гарантийных обязательств соответствующей подрядной организации.

4.1.14. Своевременно производить оплату выполненных работ, предоставленных жилищно-коммунальных услуг по заключенным договорам в соответствии с их фактически предоставленным качеством, соблюдать иные договорные обязательства по всем видам заключенных договоров.

4.1.15. Производить начисление платежей нанимателям, собственникам и арендаторам за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги самостоятельно или с привлечением другой организации. Осуществлять расчеты с нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги.

4.1.16. Вести лицевые счета нанимателей  и карточки учета владельцев, собственников, арендаторов жилых и нежилых помещений, иные  аналогичные формы учета.

4.1.17. Производить сбор платежей за сдачу жилых помещений в наем, аренду; арендной платы за нежилые помещения (по согласованию с собственником); платежей за техническое обслуживание общего имущества дома от арендаторов, владельцев, собственников помещений и строений, а также платежей за оказываемые коммунальные услуги самостоятельно или с привлечением другой организации.

4.1.18. Принимать соответствующие меры по взысканию задолженности, образующейся при несвоевременном внесении платежей за предоставленные жилищно- коммунальные услуги.

4.1.19. Обеспечивать аварийно- диспетчерское обслуживание принятого в управление общим имуществом дома.

4.1.20. Рассматривать предложения, заявления и жалобы, поступающие от населения, и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки.

4.1.21. При изменении тарифов на предоставляемые жилищно- коммунальные услуги, информировать собственников жилья о размере тарифных ставок и соответствии их регламентирующим документам  правительства РФ и органов местного самоуправления.

 4.1.22. Осуществлять разъяснительно- воспитательную работу с населением с целью предотвращения ущерба, наносимого им жилищному фонду.

4.1.23. Выдавать проживающим гражданам и представителям юридических лиц расчетные и иные документы, предусмотренные действующими правилами и номами.

4.1.24. Раз в год предоставлять отчёт  общему собранию собственников жилья, через их представителя об использовании  денежных средств на текущий и капитальный ремонты (с   предоставлением сметы расходов).

4.1.25 Вносить предложения по более эффективному использованию нежилых помещений и земельных участков с целью привлечения дополнительных финансовых ресурсов для улучшения состояния принятого в управление жилого дома.

4.1.26. Представлять интересы собственника в случае получения соответствующих полномочий от него  в судебных, государственных и иных учреждениях.

4.1.27. Осуществлять  на переданном многоквартирном доме мероприятия и работы в области гражданской обороны, установленные нормативными документами, а также осуществлять паспортную работу с населением.

4.1.28. Выполнять платные заявки по ремонту личного имущества Собственника, находящегося внутри его помещения – в пределах эксплуатационной ответственности Сторон.

4.1.29 Обеспечить  следующие параметры качества услуг по управлению многоквартирным домом:

 

- наличие и своевременную корректировку текущих планов работ на переданном доме;

- непрерывную круглосуточную связь с диспетчерской  и аварийной службами (в случае технических неполадок максимальный перерыв  в связи не может превышать 30 минут);

- устранение аварийных ситуаций согласно Приложения;

- подготовку жилищного фонда, переданного в управление, к сезонной эксплуатации не позднее 15 сентября.;

-  подготовку графика капитального ремонта в соответствии со сметой расходов на текущий период;

- соблюдение установленных графиком сроков планово- предупредительных, текущих и капитальных ремонтов;

- соблюдение установленных Администрацией стандартов качества технического и санитарного состояния жилищного фонда, переданного в управление, соблюдение установленных Администрацией стандартов качества предоставления коммунальных услуг;

соблюдение режима предоставления коммунальных услуг в соответствии со стандартами, установленными Администрацией;

- использование имущества, переданного Управляющей организации, строго по его назначению.

 

4.1.Обеспечение обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в пользу соответствующих ресурсоснабжающих  организаций. Лица,  в пользу которых предоставляется обеспечение обязательств, вправе требовать надлежащее исполнение обязательств за счет обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление.

4.2.  Управляющая организация имеет право:

4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. Принимать, с учетом предложений собственников, решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан. Проводить выбор исполнителей (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости  выполненных услуг и работ.

4.2.2. Самостоятельно распоряжаться всеми финансовыми ресурсами, поступающими из соответствующих источников за оказываемые платные услуги, выполняемые силами  и средствами Управляющей организации, с учетом ограничений, установленных в настоящем договоре.

4.2.3. С согласия нанимателей, собственников и арендаторов, использующих помещения в переданном  в управление  дома, предоставлять дополнительные услуги при условии полной оплаты данных услуг со стороны их получателей.

4.2.4. Обращаться к общему собранию собственников с предложением о наложении штрафных санкций при причинении одним из собственников ущерба общему имуществу многоквартирного дома.

4.2.5. При возникновении аварийной ситуации, пожара, в случае отсутствия сведений о местонахождении Потребителя в присутствии и при помощи представителей правоохранительных органов и МЧС получить доступ в помещение с обязательным составлением акта.

4.2.6. Вести расчеты с Собственником за представленные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предъявлять ему счет-квитанцию для оплаты, принимать средства по оплате на свой расчетный счет.

4.2.7. Предъявлять требования к Собственнику по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. К неплательщикам принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ.

4.2.8. Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников в многоквартирном доме и имуществом коммунальных предприятий.

4.2.9. Организовывать и проводить проверку технического состояния систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения в помещении Собственника с участием собственника жилья.

4.2.10. Представлять интересы Потребителей по защите прав, связанных с обеспечением их жилищными, Коммунальными и прочими услугами.

 

4.3. Собственник обязан:

4.3.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утверждаемые Правительством РФ, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах.

4.3.2. Содержать собственное помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование в пределах  границ эксплуатационной ответственности и в сроки, установленные жилищным законодательством. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, производить замену разбитых оконных стекол занимаемого жилого помещения, соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не захламлять места общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры.

 К  ремонту  занимаемого жилого помещения, выполняемому собственником за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных  и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного  и горячего водоснабжения, отопления, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством  капитального ремонта дома, то  они производятся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт.

4.3.3. Предоставлять возможность Управляющей компании своевременно или в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания, допуская для этого в занимаемое им помещение имеющих соответствующие полномочия должностных лиц Управляющей компании и исполнителей.

4.3.4. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей компании о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан.

4.3.5. Производить только по согласованию с Управляющей организацией:

4.3.5.1. Переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии с требованиями  главы 4 Жилищного кодекса РФ и действующими нормативными актами.

4.3.5.2. Установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительно секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, приборов учета тепла, воды, и электроэнергии, индивидуальных антенн.

            4.3.6. Обслуживать  электропроводку от поэтажного электрощита за свой счет.

            4.3.7. Принимать участие в разрешении споров между Управляющей организацией и поставщиками коммунальных услуг.

            4.3.8. Передать Управляющей организации на время действия настоящего договора служебные помещения и имущество  согласно Акту приема- передачи. Арендная плата за указанные помещения и имущество не взимается в течение всего срока действия настоящего договора.  Коммунальные услуги оплачиваются Управляющей организацией на общих основаниях.

            4.3.9. Собственник ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносит плату за управление, ремонт, техническое обслуживание и предоставленные услуги на сумму, указанную в счете на оплату содержания помещения и коммунальных услуг.

            4.3.10. Собственник уплачивает пеню в размере 0,1%  за каждый день просрочки c сумм просроченного платежа.

            4.3.11. Предоставлять Управляющей компании в установленные сроки показания приборов учёта.

            4.3.12. Своевременно осуществлять поверку приборов учёта. К расчёту оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учёта. Если прибор учёта не проверен, объём потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории Гойтинского поселения в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

 

            4.4. Собственник имеет право:

4.4.1. На своевременное и качественное предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и заключенными договорами.

4.4.2. Поручать Управляющей компании подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников в многоквартирном доме и имуществом коммунальных предприятий.

4.4.3. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в принятии решений при изменениях планов работ.

4.4.4. На снижение платы за жилищно-коммунальные услуги в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления в порядке, установленном Правительством РФ.

4.4.5. На возмещение убытков, понесенных по вине Управляющей компании или подрядчиков, работающих по договору с Управляющей компанией.

4.4.6. Требовать от Управляющей компании производить начисления жилищно-коммунальных услуг с учетом имеющихся у членов семьи Собственника льгот в порядке, установленном Правительством РФ, постановлений органов местного и областного самоуправления.

4.4.7. Обращаться с жалобами на действия или бездействие Управляющей компании в территориальные органы Государственной жилищной инспекции или иные органы, а также на обращение в суд за защитой своих прав и интересов.

4.4.8. Контролировать работу и исполнение обязательств Управляющей компании по настоящему договору. Требовать от Управляющей компании в месячный срок предоставлять письменные ответы, связанные с исполнением настоящего договора.

 

 

  1. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги с учетом предоставляемых льгот и субсидий на оплату.

5.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

5.3. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги устанавливается органами местного самоуправления и специализированными учреждениями и определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

5.4. Управляющая организация обязана информировать в письменной форме Потребителей об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.

5.5. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

5.6. При оказании Управляющей организацией дополнительных услуг, не входящих в перечень, предусмотренный настоящим договором и иными нормативными актами, регламентирующими порядок предоставления жилищно-коммунальных услуг, денежные средства, полученные от оказания такого вида услуг, в полном объеме поступают в распоряжение Управляющей организации и используются ею самостоятельно.

 

 

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

6.2. Управляющая компания несет ответственность в виде:

- возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника;

- возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств по Договору.

6.3. Собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ при выявлении факта порчи общего имущества в многоквартирном доме или порчи имущества других собственников при несоблюдении своих обязательств, предусмотренных разделом 3.3.  настоящего Договора.

                            6.4.  Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

        а) в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

        б) если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

        Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.

        Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

                6.5. Управляющая организация не несёт материальной ответственности и не возмещает Собственнику убытки полностью или частично и не компенсирует причинённый реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:

        а) стихийных бедствий:

-   пожара (возникшего не по вине Управляющей организации и не из-за нарушения ее своих обязательств по настоящему договору);

-   наводнения;

-   других стихийных бедствий, нехарактерных для данной местности и произошедших по не зависящим от Сторон причинам;

        б) умышленных действий лиц, проживающих или использующих жилищный фонд, нежилые помещения, входящие в его состав, инженерные системы;

        в) неосторожности лиц, проживающих или использующих жилищный фонд, нежилые

помещения, входящие в его состав, инженерные системы;

        г) аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Исполнителя, и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии;

        д.) гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.п.;

      

  1. РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

 

            7.1. Затраты, связанные с выполнением не оговоренных договором работ и услуг или возможно по объективным причинам, связанные с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющей организации покрываются собственником.

            7.2. Применение экономических санкций не освобождает стороны от выполнения принятых обязательств по договору.

            7.3. При возникновении споров в связи с исполнением обязательств по настоящему договору они разрешаются сторонами путем переговоров.

            7.4. В случае невозможности разрешения спора по соглашению сторон спор рассматривается в установленном действующим законодательством порядке.

            7.5. Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны заявляться сторонами в письменной форме и направляться другой стороне заказным письмом или вручаться лично полномочному лицу под расписку.

            К претензии прилагаются соответствующие документы (протоколы осмотра, акты и т. п.), составленные с участием представителей сторон или государственных контролирующих органов.

 

 

  1. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

           

            8.1. Договор заключается сроком на 3 года, с момента подписания договора. При отсутствии заявления, на расторжение договора от одной из Сторон за один месяц до окончания срока действия договора, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

            8.2. Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить настоящий договор.

            8.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляется путем заключения дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью.

            8.4. Соглашение о расторжении настоящего договора заключается в письменной форме и подписывается уполномоченными представителями каждой из сторон.

8.5. Договор подлежит изменению в случае принятия нормативного акта, устанавливающего обязательные для Собственника или Управляющей компании иные правила, чем те, которые закреплены в договоре.

8.6. Настоящий Договор, может быть, расторгнут с предупреждением сторон за 2 календарных месяца в случаях:

            - изменения права Собственника или смены Собственника помещения;

            - расторжения договора с Управляющей компанией по инициативе Собственника;

            - ликвидации Управляющей компании;

            - по другим причинам, определенным действующим законодательством РФ.

8.7 В случае расторжения договора Управляющая организация обязана в 30- дневной срок передать все находившиеся у нее документы, связанные с управлением общим имуществом жилищного фонда, техническую документацию вновь выбранной управляющей компании или собственнику, указанному в решении общего собрания.

 

 

  1. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

 

9.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится по одному экземпляру у собственника и Управляющей организации.

           

 

 

 

 

 

 

 

 

  1. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ:

 

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ:

 

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОЙТИНСКОГОСЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ:

 

366502 Чеченская Республика Урус-Мартановский район с. Гойты, ул. Х.Гончаева,150

Почтовый адрес:  366502 Чеченская Республика, Урус-Мартановский район, с. Гойты,              ул. Х.Гончаева,д.150

ИНН: 2010000620

КПП: 201001001

р/с № 40204810300000000171

ГРКЦ НБ Чеченской Республики г. Грозный

 

л/с № 03943740030 Отдел УФК по Чеченской Республике (Администрация Гойтинского сельского поселения)

 

БИК:  049690001

Email: www.admgoity.ru

Факс: 887145 2-40-99

Телефон:  887145 2- 40-99

 

  с. Гойты, ул. Х.Гончаева,д.150, д.54/а тел. (887145) 2-40-99

 

Глава администрации

Гойтинского сельского поселения  ____________ С-С.М.Бакашев

          

  М.п.

 

С  О  С  Т  А  В

общего имущества многоквартирного дома

 

В состав общего имущества включаются:

 

  1. Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
  2. Крыши.
  3. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
  4. Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
  5. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
  6. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
  7. Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
  8. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
  9. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
  10. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
  11. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурс снабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
  12. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

 

 

 

Приложение № 1

АКТ

технического состояния жилого дома в пределах

эксплуатационной ответственности

по адресу: Чеченская Республика, Урус-Мартановский район, с.Гойты,

ул. ______________________________ д.____

 

"____" _____________ 2019 г.

 

Комиссия   в   составе представителей Управляющей   организации ___________________________________________ и уполномоченного представителя Собственников ______________________________ произвела обследование данного жилого дома и отметила следующее:

  1. Общие сведения по общим строениям

Год постройки _______________________________

Материал стен _______________________________

Число этажей ________________________________

Наличие подвала или полуподвала _____________ кв. м

Стоимость строения (восстановительная) ______ тыс. руб.

Износ _______________ руб., или _____________%

Общая площадь помещений _____________________ кв. м

В том числе:

Жилая ___________________________ кв. м.

Кол-во квартир __________

Торговые помещения _____ кв. м, производственные _____ кв. м

Учреждения _____________ кв. м, склады ______________  кв. м

Гаражи ________________   кв. м, встроенные ___________ кв. м

Убираемая площадь придомовой территории ___________  кв.м

Площадь лестничных клеток _____ кв.м       Прочие ______ кв. м

 

 

 

  1. Конструкции (результат осмотра)

Число зданий      
и конструкций      

Техническое состояние

Требуется замена
или ремонт  

Фундаменты       

 

Кв. м  

Стены          

 

Кв. м  

Фасады         

 

Кв. м  

Балконы, лоджии       

 

шт.  

Карнизы         

 

п. м  

Козырьки

 

п. м  

Водоотводящие устройства

 

п. м  

Кровля          

 

Кв. м  

Перекрытия        

 

Кв. м  

Полы           

 

Кв. м  

Окна           

 

шт.  

Двери           

 

шт.  

Лестничные марши    

 

Кв. м  

Печи и очаги      

 

шт.  

Благоустройство:    
Отмостки и тротуары  

 


кв. м  

Покрытие дорожных   
территорий       

 

Кв. м  

Контейнерные площадки

 

 

Детская площадка для отдыха

 

     

Оголовки вентканал. и дым.труб     

 

шт.  

Конструктив.элементы подвала

 

  

Конструкт.элементы тех.этажа

 

 

  1. Инженерное оборудование (результат осмотра)

 

Виды оборудования   

Техническое состояние

Требуется замена
или ремонт  

Центральное отопление 

 

 

Радиаторы        

 

шт.  

Горячее водоснабжение 

 

п. м  

Приборы         

 

шт.  

Водопровод       

 

п. м  

Приборы         

 

шт.  

Канализация       

 

п. м  

Приборы         

 

шт.  

Наличие внутридомовой 
ливневой канализации (дренаж) 

 

 

Электрооборудование  

 

п. м  

Осветительные точки  

 

шт.  

Прочее инженерное       
оборудование            

 

 

 

На основании результатов осмотра комиссия считает, что строения находятся в _____________________________________________________ состоянии или нуждаются в

Представители                                                                      Представитель Собственников: Управляющей организации:                             

 

Приложение № 2

 

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ

 ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

 

СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА

 

Содержание общего имущества дома включает работы, выполняемые постоянно или с установленной периодичностью с целью сохранности конструктивных элементов здания, общего внутридомового инженерного оборудования, поддержания их в исправном состоянии, обеспечения надлежащего санитарно-гигиенического состояния в том числе:

  • технический надзор за состоянием общего имущества (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;
  • выполнение мероприятий по подготовке общего имущества к сезонной эксплуатации с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний, предписаний и предложений Государственных инспектирующих органов;
  • устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности граждан;
  • выполнение работ по санитарной уборке подъездов и придомовой территории.

 

Работы по содержанию

 

  • По конструктивным элементам здания: консервация и расконсервация вентиляционных продухов, переключение режимов работы водосливов, прочистка приемных воронок и, навеска упавших водосточных труб, закрепление отводов и ухватов, укрепление и утепление входных дверей, навеска на них пружин, подгонка оконных рам, укрепление скобяных изделий, очистка от мусора и снега кровли, внешних и внутренних водостоков, системы отвода вод, скалывание наледи и сосулек.
  • По внутридомовому инженерному оборудованию: консервация и расконсервация, промывка и гидравлическое испытание системы центрального отопления и горячего водоснабжения, ликвидация воздушных пробок, регулировка с ликвидацией непрогревов или перетопов с установкой шайб, ревизия элеваторов, очистка грязевиков, набивка в них сальников, установка прокладок, регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей, задвижек, уплотнение сгонов, установка хомутов и восстановление теплоизоляции, переключение системы горячего водоснабжения на летний (зимний) режим, обнаружение мест порыва трубопроводов и причины засоров канализационной системы, прочистка канализационных стояков и выпусков, уплотнение стыков, подчеканка раструбов, ремонт фановой разводки, чистка, смазка контактных соединений электрооборудования входных распределительных устройств, замена плавких вставок, чистка, ревизия светильников, патронов, выключателей, розеток и замена ламп накаливания в местах общего пользования для дворовых территорий, ревизия стояковых силовых проводов без замены.
  • По придомовой территории: уборка поверхности двора, газона, отмостки, приямков, являющейся общим имуществом собственников, вывоз бытового мусора, кроме негабаритного, скос травы, уборка и рыхление снега, по согласованию очистка территории детских и спортивных площадок, смазка трущихся деталей элементов детских площадок, уборка подъездов, протирка вывесок и табличек наименования улиц, подъездов.

 

 

Работы по текущему ремонту

 

Текущий ремонт включает работы, выполняемые в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности общего имущества жилого дома с заменой или восстановлением его составных элементов, в соответствии с актом технического состояния жилого дома в пределах эксплуатационной ответственности Приложение №3, составленным на момент подписания договора и планом текущего ремонта - по результату весеннего обхода и согласованного уполномоченным представителем дома в объёмах средств, оплаченных собственником по статье текущего ремонта.

В случае возникновения аварийной ситуации и отсутствия достаточных средств для выполнения работ, собственник обязан принять решение об сборе дополнительных средств для устранения аварии.

 

 

КАПИТАЛЬНЫЙ  РЕМОНТ

 

Капитальный ремонт общего имущества дома производится за счёт средств собственников жилого помещения и в пределах принятого собственником размера платы за капитальный ремонт.

 

 

 Санитарное содержание мест общего пользования (подъезды, лестничные клетки)

 

Санитарное содержание придомовой территории

 

Вид работ

Периодичность выполнения работ

1 класс

1. холодный период

 

1.1. подметание свежевыпавшего снега

1 раз в день

1.2. сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см.

1 раз в день

1.3. посыпка территорий противогололедными материалами

1 раз в день

1.4. посыпка территорий от наледи и льда

1 раз в 3 дня

1.5. очистка территории в дни без снегопада

1 раз в 2 дня

1.6. протирка указателей улиц и номеров домов

2 раза за холодный период

1.7. уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

1.8. сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов

3 раза в сутки

2. Теплый период

 

2.1. подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см.

1 раз в 2 дня

2.2. уборка газонов

1 раз в 2 дня

2.3. выкашивание газонов

2 раза в сезон

2.4. протирка указателей

5 раз в сезон

2.5. уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

2.6. подметание территорий в дни с сильными осадками

1 раз в двое суток

                                  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 3

 

 

                                                  Предельные сроки

         устранения неисправностей при выполнении внепланового

         (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей

                            жилых домов и их оборудования

 

Неисправности конструктивных элементов  и оборудования

Предельный срок выполнения ремонта

                       1

               2

КРОВЛЯ

 

Протечки в отдельных местах кровли

1 сут.

Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений)

 

 

5 сут.

                                  СТЕНЫ

 

Утрата связи отдельных кирпичей  с кладкой наружных стен, угрожая их  выпадением

Немедленное принятие мер безопасности

Неплотность в дымоходах и газоходах и  сопряжения их с печами

 

1 сут. в отопительный период

            ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ

 

Разбитые стекла и  сорванные створки оконных переплетов, форточек, дверных полотен   в  местах общего пользования

                               в  зимнее время

                               в летнее время   

 

 

 

1 сут.

В рамках подготовки к зиме

Разбитые дверные заполнения (входные двери в подъездах , подвалах, чердаках, технических помещениях), установленных по проекту здания

1 сут. в отопительный период

          ВНУТРЕННЯЯ  И  НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА

 

Отслоение штукатурки потолка или  верхней части стены, угрожающее ее обрушению

 5 сут. (с немедленным принятием мер безопасности)

Нарушение  связи  наружной  облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами

Немедленное принятие мер безопасности

                             ПЕЧИ

 

Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания

1 сут. ( с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)

САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

 

Неисправности аварийного порядка  трубопроводов общего имущества жилого дома и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования)

 

1 сут.

с немедленным отключением

 

                          ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ

 

Неисправности во водно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников

 

 

3 ч.

Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий

 

3 ч.

Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.д.)

 

Немедленно

Неисправности в электроплите, с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа

 

3 сут.

Неисправности в электроплите, с отключением всей электроплиты

3 ч.

Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов)

 

 

7 сут.

 

Решаем вместе
Возникли проблемы с подключением к электросети? Есть вопросы по газификации дома, трудности в процессе получения услуги?

Глава Администрации Гойтинского сельского поселения

Юсупов Леча Умарович

____________________________

Полезные ссылки:

Контакты:

Почтовый адрес: 366502. ЧР, Урус-Мартановский муниципальный район, с.Гойты, ул. Заречная, 71,
Тел.:  8(87145) 2-40-99,
Факс:8(87145) 2-40-99,
Адрес электронной почты: admgoyti@mail.ru

Гойтинское сельское поселение

Урус-Мартановского муницимального района Чеченской Республики © 2012-2021. All Rights Reserved.

Top.Mail.Ru

www.admgoity.ru